Opisywany przypadek to przykład przemyślanego procesu inwestycyjnego. Zamierzeniem było stworzenie optymalnej inwestycji mieszkaniowej, bez zbędnych kosztów.

Zakupiono najmniejszą potrzebną działkę do zbudowania domu o typowym programie dla 4-5 osób. Działka leży na obszarze, który nigdy nie był objęty planem miejscowym. Podziały okolicznych gruntów są nierówne, a zabudowa różnorodna - ład przestrzenny typowy dla polskich przedmieści. Inwestor zwrócił uwagę na poprawne przygotowanie Decyzji o warunkach zabudowy.

Zaprojektowano dom o prostej bryle i ascetycznych elewacjach. Wzorem była architektura modernistyczna z początku XX wieku. Budynek precyzyjnie ulokowano dla pełnego wykorzystania powierzchni działki. Projekt respektował wydane warunki zabudowy i wpisywał się w gabaryty miejscowej zabudowy.

Budynek zaprojektowano w stylu, który dla wielu jest niezrozumiały.  Do trafnej oceny niezbędna jest wiedza o jego funkcji i konstrukcji. Wskazana jest znajomość współczesnej estetyki.

O kształcie zabudowy decydują  przepisy zawarte w Prawie budowlanym i Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Powszechny jest braku znajomości tych  przepisów. Sąsiedztwo źle odbrało zmianę w otoczeniu, być może dlatego, że  bezprawie chciałoby decydowć o wszystkim w promieniu widzenia

Urbanizacja jest zjawiskiem naturalnym. Świadczy o atrakcyjności terenu, wpływa na rozwój  infrastruktury i poprawę bezpieczeństwa. Nawet silnie zurbanizowane miasta zmieniają się, bo zabudowa starzeje się i wymaga wymiany. Inwestycja może uwzględniać potencjalne zmiany w otoczeniu, na które nie mamy bezpośredniego wpływu.

Znany miesięcznik budowlanych czerpie profity ze sprzedaży projektów typowych, a projekt indywidualny nazywa złem koniecznym w przypadku nietypowej działki. Ten stereotyp funkcjonuje na niekorzyść wielu inwestorów, którzy mogliby zainwestować w projekt indywidualny ale nie biora tego pod uwagę.

Projekt indywidualny cieszy bardziej i dłużej, bo uwzględnia walory lokalizacji, w tym możliwe zmiany.

mgr inż. arch. Maciej Szediwy